A vendre
Longère de caractère rénovée offrant plusieurs espaces de vie indépendants
à Arthonnay (Yonne), dans un environnement champêtre aux portes de la Champagne
Longère de caractère rénovée offrant plusieurs espaces de vie indépendants
à Arthonnay (Yonne), dans un environnement champêtre aux portes de la Champagne
propriete a vendre en bourgogne arthonnay
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Arthonnay,
à la jonction des départements de l'Yonne et de l'Aube, en région Bourgogne-Franche-Comté...
Longère en pierre implantée au cœur du village, dans un environnement champêtre et paisible, offrant un cadre de vie propice au calme tout en restant à proximité des principaux services du secteur et des bassins de vie de Tonnerre et de Troyes.
Entièrement rénovée en 2015, la maison développe une surface habitable totale d'environ 192 m² répartie entre une habitation principale, un studio indépendant et une maison d'amis.
Son organisation permet de répondre à des projets de vie variés, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, de l'accueil de proches ou du développement d'une activité nécessitant des espaces dédiés. Quatre chambres, plusieurs dépendances, deux ateliers ainsi qu'une grange, un garage, des caves et un grenier complètent harmonieusement l'ensemble.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 3.500 m², la propriété bénéficie d'agréables espaces extérieurs qui prolongent naturellement les lieux de vie et participent au charme de cette longère, où confort, convivialité et liberté d'usage se conjuguent naturellement.
à la jonction des départements de l'Yonne et de l'Aube, en région Bourgogne-Franche-Comté...
Longère en pierre implantée au cœur du village, dans un environnement champêtre et paisible, offrant un cadre de vie propice au calme tout en restant à proximité des principaux services du secteur et des bassins de vie de Tonnerre et de Troyes.
Entièrement rénovée en 2015, la maison développe une surface habitable totale d'environ 192 m² répartie entre une habitation principale, un studio indépendant et une maison d'amis.
Son organisation permet de répondre à des projets de vie variés, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, de l'accueil de proches ou du développement d'une activité nécessitant des espaces dédiés. Quatre chambres, plusieurs dépendances, deux ateliers ainsi qu'une grange, un garage, des caves et un grenier complètent harmonieusement l'ensemble.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 3.500 m², la propriété bénéficie d'agréables espaces extérieurs qui prolongent naturellement les lieux de vie et participent au charme de cette longère, où confort, convivialité et liberté d'usage se conjuguent naturellement.
Présentation en images
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Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la propriété : 192,4 m² (Hors garage, atelier d'artiste 2, atelier bricolage, caves, grange et rangement bois) Maison principale : 142,7 m² / Maison d'amis : 49,7 m² |
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Maison principale Maison de plain-pied |
142,7 m² |
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Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée |
29,9 m² |
| Salon avec cheminée | 15,9 m² |
| Chambre 1 (13,8 m²) + Dressing (2,0 m²) + WC séparés (1,3 m²) | 17,1 m² |
| Chambre 2 | 15,8 m² |
| Salle de bains (baignoire demi-lune / douche / double vasque) | 13,1 m² |
| WC séparés | 1,4 m² |
| Hall de nuit | 11,0 m² |
| Hall d'entrée | 6,6 m² |
| Buanderie / Chaufferie | 8,2 m² |
|
Studio indépendant avec accès autonome depuis l'extérieur Chambre 3 : 27,2 m Salle d'eau / WC : 6,2 m² |
33,4 m² |
| Atelier d'artiste 1 (chauffé) avec accès depuis le jardin | 20,2 m² |
Plan de la maison principale
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Maison d'amis (ou création d'une activité libérale) |
49,7 m² |
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Séjour / Cuisine |
19,1 m² |
|
Chambre 4 |
14,8 m² |
|
Salle d'eau / WC |
5,6 m² |
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Remise |
10,2 m² |
Plan de la maison d'amis
|
Autres surfaces |
|
| Maison principale : Atelier d'artiste 2 (non chauffé) avec mezzanine | 21,2 m² |
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Maison principale : Garage (avec accès depuis le jardin et la rue) |
17,0 m² |
| Maison principale : Atelier bricolage | 13,4 m² |
| Maison principale : Cave 1 | 22,5 m² |
| Maison principale : Cave 2 |
19,5 m² |
| Maison d'amis : Cave 3 | 19,0 m² |
| Maison d'amis : Grange | 30,6 m² |
| Maison d'amis : Rangement bois | 17,3 m² |
| Grenier non aménagé (accès depuis l'atelier d'artiste 2) | 129,0 m² |
| Terrasse | 40,0 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu (éventuellement divisible avec voisin) | 3.500,0 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La charmante commune d'Arthonnay est située dans le nord de l'Yonne, à environ 15 minutes de Tonnerre et une trentaine de minutes de Troyes, entre la Bourgogne et les portes de la Champagne.
À 2h40 en voiture de Paris et à 4h de Bruxelles.
Centres d'intérêt du secteur
Entre Tonnerre et Troyes
Une situation privilégiée entre calme villageois et services du quotidien
À l'écart de l'agitation des grandes villes, Arthonnay offre un cadre de vie paisible au cœur d'une campagne vallonnée où les maisons en pierre, les cultures et les chemins ruraux composent un environnement propice à une vie quotidienne sereine. Le bassin de vie s'organise naturellement entre Tonnerre et Troyes, permettant de profiter facilement de nombreux services tout en conservant le calme d'un village à taille humaine.
- Les commerces et les services du quotidien sont accessibles en 15 minutes environ à Tonnerre, tandis que Troyes, située à une trentaine de minutes, complète l'offre avec ses nombreux commerces, ses grandes enseignes, ses équipements culturels et ses célèbres magasins d'usine.
- Les établissements scolaires, de l'école maternelle au lycée, sont accessibles sur le territoire du Tonnerrois, avec notamment les collèges et le lycée de Tonnerre. Les transports scolaires permettent aux élèves de rejoindre quotidiennement les établissements de leur secteur dans de bonnes conditions.
- La gare SNCF de Tonnerre, située à 15 minutes environ, permet de rejoindre notamment Paris-Bercy, Dijon ou Auxerre par les lignes régionales.
- Les déplacements sont facilités par un réseau de routes départementales reliant rapidement Tonnerre, Troyes et les principaux axes de circulation du nord de la Bourgogne, permettant de concilier vie au calme et accès aisé aux pôles d'activités.
Les attraits du territoire
Au cœur d'un territoire riche de nature, de patrimoine et de terroirs
Le nord de l'Yonne bénéficie d'une situation privilégiée, entre la Bourgogne et la Champagne, où villages de caractère, patrimoine historique et grands espaces naturels composent un territoire riche en découvertes. À proximité d'Arthonnay, Troyes apporte également son dynamisme, son patrimoine remarquable et une offre culturelle et commerciale particulièrement diversifiée.
Au fil des saisons, les environs invitent à multiplier les expériences :
Au fil des saisons, les environs invitent à multiplier les expériences :
- Découvrir le centre historique de Troyes, ses maisons à pans de bois, ses ruelles pavées, ses églises remarquables et ses musées.
- Flâner dans les ruelles de Tonnerre, dominées par la Fosse Dionne et ponctuées d'un patrimoine qui témoigne de plusieurs siècles d'histoire.
- Profiter des lacs de la Forêt d'Orient, propices à la baignade, aux sports nautiques, aux balades à vélo ou à l'observation de la nature.
- Parcourir les vignobles de Chablis et du Tonnerrois, réputés pour leurs paysages vallonnés et leurs domaines ouverts à la dégustation.
- Admirer les nombreux châteaux, églises et villages de caractère qui ponctuent le nord de l'Yonne et témoignent d'un patrimoine architectural remarquablement préservé.
- Savourer les richesses du terroir, entre les vins de Chablis, le champagne de l'Aube, les spécialités bourguignonnes et les produits proposés par les producteurs locaux.
La convivialité au cœur de la campagne
Dans un environnement qui invite à prendre le temps de vivre
Certaines maisons offrent bien plus qu'un simple lieu de vie : elles permettent d'adopter un rythme différent, où chacun trouve naturellement sa place. Ici, les espaces intérieurs comme les bâtiments annexes ouvrent la voie à une multitude de projets, dans un environnement propice au calme et à la créativité.
Au fil des saisons, le jardin devient un espace de détente, les repas se prolongent sur la terrasse, tandis que les ateliers accueillent aussi bien les activités artistiques que les passions personnelles. La maison d'amis permet de recevoir famille et proches dans d'excellentes conditions ou d'imaginer de nouveaux usages selon les envies et les projets de chacun.
Cette organisation des lieux permet également de faire évoluer les usages au fil des années. Qu'il s'agisse d'aménager un espace de télétravail, de développer une activité indépendante, de consacrer davantage de temps à une passion ou simplement d'accueillir plus facilement enfants, petits-enfants et amis, chacun peut imaginer un mode de vie qui lui ressemble, sans jamais manquer d'espace.
À cette liberté d'organisation s'ajoute le plaisir des gestes simples qui rythment la vie à la campagne. Entretenir un potager, voir évoluer le jardin au fil des saisons, partager un repas sous les arbres, profiter d'une soirée d'été sur la terrasse ou consacrer quelques heures à ses loisirs dans les ateliers deviennent autant de moments qui participent naturellement au bien-être quotidien.
Cette alliance entre espace, liberté et sérénité fait d'Arthonnay un lieu où il devient facile de concilier les projets du quotidien avec le plaisir de prendre son temps.
Au fil des saisons, le jardin devient un espace de détente, les repas se prolongent sur la terrasse, tandis que les ateliers accueillent aussi bien les activités artistiques que les passions personnelles. La maison d'amis permet de recevoir famille et proches dans d'excellentes conditions ou d'imaginer de nouveaux usages selon les envies et les projets de chacun.
Cette organisation des lieux permet également de faire évoluer les usages au fil des années. Qu'il s'agisse d'aménager un espace de télétravail, de développer une activité indépendante, de consacrer davantage de temps à une passion ou simplement d'accueillir plus facilement enfants, petits-enfants et amis, chacun peut imaginer un mode de vie qui lui ressemble, sans jamais manquer d'espace.
À cette liberté d'organisation s'ajoute le plaisir des gestes simples qui rythment la vie à la campagne. Entretenir un potager, voir évoluer le jardin au fil des saisons, partager un repas sous les arbres, profiter d'une soirée d'été sur la terrasse ou consacrer quelques heures à ses loisirs dans les ateliers deviennent autant de moments qui participent naturellement au bien-être quotidien.
Cette alliance entre espace, liberté et sérénité fait d'Arthonnay un lieu où il devient facile de concilier les projets du quotidien avec le plaisir de prendre son temps.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Environnement champêtre et paisible
- Longère en pierre entièrement rénovée
- Maison principale complétée par un studio indépendant et une maison d'amis
- Deux ateliers offrant un espace dédié aux activités artistiques, artisanales ou professionnelles
- Nombreuses dépendances permettant une grande liberté d'usage
- Organisation des bâtiments adaptée à une vie de famille, à l'accueil ou à un projet professionnel
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1900 / Intégralement rénovée en 2015
Montant de la dernière taxe foncière :
876 euros
Type de chauffage :
Fioul / bois et électricité
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
250.000 euros
(Frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au vendredi, de 9h à 18h30)
(samedi, de 9h à 13h / dimanche : fermé)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
Si vous souhaitez me contacter par mail, merci de cliquer sur le bouton ci-dessous :
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